Согласно законодательству приватизация представляет собой передачу муниципального или государственного имущества в собственность организаций или частных лиц.

Передача может осуществляться как безвозмездно, так и за определенную плату. Также осуществляется приватизация жилых помещений, при которой в собственность граждан Российской Федерации бесплатно передается жилое помещение, занимаемое ими на добровольной основе в муниципальном и государственном жилищном фонде.

Главная задача приватизации – создание условий для ускоренного развития экономики, привлечение частного капитала во все сферы общественной жизни. При этом, после передачи государственного имущества в собственность, государство продолжает нести ответственность за него. Например, неэффективное управление частным лицом предприятием, может привести к значительным убыткам и санкциями со стороны государства. Но такие примеры исключение из правил.

Согласно закону право на приватизацию граждане имеют только один раз.

Получив право собственности на имущество путем приватизации, граждане получают возможность не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться этим имуществом. Это значит, что приватизированную квартиру можно теперь продать, подарить или обменять. Приватизированное имущество можно передать по наследству. Но при этом надо учесть, что на приватизированную квартиру теперь могут наложить арест и конфисковать, например за долги. А неприватизированное жилье конфискации не подлежит, так как оно принадлежит государству. Также после приватизации необходимо будет платить налог на недвижимость.

Новый жилищный кодекс предполагал, что приватизация закончится в 2007 году, потом ее продлили до конца февраля 2017 года, а теперь отменили вовсе.

Тем, кто впервые сталкивается с приватизацией жилья сложно понять все нюансы этой процедуры. Разберем эти сложности на примере квартиры.

На приватизацию квартиры имеют право ее владелец и члены его семьи, которые проживают с ним по договору социального найма и на момент приватизации квартиры ранее ничего не приватизировали. При этом граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем, не могут получить право на приватизацию этого жилья.

Также следует упомянуть некоторые особенности приватизации в отношении квартир. По законодательству разрешено приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, квартиры расположенные в военных городках, служебные квартиры из жилого фонда предприятий или организаций, квартиры в аварийном состоянии.

Для того, чтобы начать приватизацию нужно подать заявление в местные органы власти, в то подразделение, которое занимается вопросами приватизации. К заявлению нужно приложить пакет документов. При этом, если в приватизации принимают участие несколько совершеннолетних членов семьи, то на одного человека, который выступает от имени всех членов семьи оформляется доверенность на сбор и оформление документов. Доверенность должна быть нотариально оформлена.

При сборе документов обязательно нужно учесть такие нюансы как перепланировка квартиры, что может существенно усложнить приватизацию.

Процедура приватизации будет приостановлена, пока владелец квартиры не оформит надлежащим образом все изменения в технической документации в БТИ. Немаловажным фактором являются сроки приватизации. Бывают случаи, когда квартиру хотят продать, но она не приватизирована. Тогда перед продажей нужно пройти процедуру приватизации, но возникает вопрос как это сделать быстро.

Обычно на приватизацию уходит три или четыре месяца, если гражданин самостоятельно оформляет все документы и если он выбрал несрочную по виду приватизацию. Срочная приватизация занимает тоже немало времени, не больше 2 месяцев.

Документы нужно собрать как основные, так и дополнительные. К основным документам следует отнести: оригиналы и копии паспортов; свидетельство о рождении для детей до четырнадцать лет; письменное согласие от всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире на проведение приватизации; справку из БТИ, технический паспорт на квартиру; выписку из домовой книги, финансово-лицевой счет, договор по социальному найму; ордер на квартиру или в случае отсутствия ордера разрешение на приватизацию; справка о том, что право на приватизацию ранее не реализовывалось; доверенность на того гражданина, который будет оформлять приватизацию, квитанцию (чек) об оплате госпошлины. К дополнительным документам при необходимости можно добавить: выписку из домовой книги по предыдущим местам жительства, справки о детях, прописанных в квартире и др.

Учитывая сложность процесса, количество документов и, самое главное, время, гражданину, который желает оформить приватизацию достаточно обратиться к специалистам в вопросах приватизации.

Юридическая компания «ФЁСТ ЛИГЭЛ» во-первых, подробно проконсультирует обо всех особенностях приватизации того объекта, который Вам необходим. Во-вторых, опытные специалисты помогут быстро собрать все необходимые документы, о которых написано выше и которые находятся в разных государственных учреждениях; самостоятельно, на основании выданной гражданином доверенности подадут документы в Департамент (МФЦ); зарегистрируют право собственности и организуют подписание договора передачи квартиры; зарегистрируют в Федеральной службе государственной регистрации. При этом гражданину не надо будет тратить время, и выстаивать в очередях в различных государственных учреждениях. А самое главное специалисты смогут оформить приватизацию в кратчайшие сроки.