Оставить заказ
Широкий комплекс услуг
по организации и сопровождению бизнеса
во всех регионах России

Взыскание задолженности по договору аренды

Под арендными правоотношениями, согласно правилам действующего российского законодательства, принято понимать взаимоотношения, на основании которых арендодатель (или наймодатель) предоставляет арендатору (или нанимателю) обусловленное сторонами имущество в его владение и/или же пользование на установленный срок.

В качестве такого имущества могут выступать абсолютно любые объекты, которые прямо не запрещены по закону, например:

  • недвижимость – дома, квартиры, офисы, коммерческие объекты и др.;
  • транспорт;
  • земельные участки;
  • отдельные предприятия;
  • любое разрешенное к обороту движимое имущество.

Согласно требованиям статьи 609-й ГК, договора на аренду имущества подлежат заключению в обязательной письменной форме, если:

  1. Одна из их сторон является юрлицом.
  2. Аренда оформляется на срок больше 1-го года.

Наша юридическая компания всегда советует своим клиентам оформлять арендные отношения исключительно в письменном виде, прописывая в договоре все ключевые условия относительно обязательств сторон, включая оплату. Это позволяет более эффективно проводить в случае необходимости взыскание задолженности по договору аренды.

В случае возникновения перед Вами как арендодателем долга по арендному договору, следует внимательно изучить соответствующие положения Вашего договора, регламентирующие условия оплаты, а именно конкретные сроки, порядок осуществления платы за аренду, форму такой арендной платы и т.п. Согласно ГК, арендная плата может быть оговорена в соглашении следующим образом:

  • твердая сумма платежей;
  • доля от получаемых при использовании объекта доходов, плодов или же продукции;
  • предоставление услуг взамен на аренду объекта;
  • передача наймодателю какого-либо имущества в собственность/аренду;
  • проведение арендатором улучшений объекта аренды.

При каждой из указанных форм взыскание задолженности по договору аренды имеет свои отдельные особенности. Однако, как свидетельствует практика, наиболее часто плату за аренду объекта стороны устанавливают в твердой регулярно вносимой сумме.

Относительно возможных способов взыскания долга, то их может быть несколько:

  • Во-первых, это ведение переговорного процесса с должником. Поскольку это способ, требующий минимальных усилий и затрат, но, в то же время, довольно эффективный при условии грамотно поставленной медиации, мы часто рекомендуем его применение своим клиентам (конечно, если это позволяет конкретная ситуация).
  • Во-вторых, это претензионная процедура. Применение данного способа является обязательным, если арендные отношения возникли в сфере экономической/предпринимательской деятельности их сторон, а также если такая процедура признана как обязательная по условиям арендного соглашения. Наши юристы составят претензию Вашему арендатору-должнику, а также помогут соблюсти все требования к проведению претензионной процедуры.
  • В-третьих, это взыскание задолженности по договору аренды через судебные учреждения, а именно арбитраж, суд или третейский суд. Адвокаты нашей юридической компании составят текст искового заявления по взысканию Вашего долга, помогут подкрепить его надлежащими доказательствами и квалифицированно предоставят Ваши интересы как арендодателя-кредитора в судебном процессе по Вашему делу (по всем инстанциям).

Обращайтесь в нашу компанию, и мы гарантированно поможем Вам быстро и полностью стянуть существующие долги по арендной плате с Вашего должника-арендатора!

Нас уже выбрали

">