Оставить заказ
Широкий комплекс услуг
по организации и сопровождению бизнеса
во всех регионах России

Взыскание задолженности по арендной плате

Если Ваш арендатор в добровольном порядке вовремя не платит арендную плату за пользование тем или иным объектом, советуем провести взыскание задолженности по арендной плате в принудительном порядке. Какие же существуют способы такого взыскания и что нужно знать, прежде чем его инициировать? На эти, а также некоторые другие вопросы мы попытаемся ответить в данной статье.

Согласно действующему в настоящее время гражданскому законодательству, взыскание арендной задолженности осуществляется двумя способами:

  1. в претензионном порядке;
  2. в судебном порядке.

Обращаться ли к своему арендатору с претензией или сразу подавать исковое заявление в суд – здесь все зависит от того, каким образом составлен Ваш договор аренды, и какие нормы закона регламентируют данные арендные правоотношения. В частности, если в договоре содержится положение о том, что все разногласия между его сторонами должны предварительно решаться путем претензионного урегулирования, придется сначала предъявить Вашему должнику соответствующую претензию. В противном случае суд возвратит Ваше исковое заявление в связи с несоблюдением обязательного в данном случае досудебного порядка.

Кроме того, обращаем Ваше внимание, что с 1 июня вступают в силу изменения закона, которыми также вводится обязательное досудебное (претензионное) урегулирование по отдельным категориям споров. Поэтому если Вы планируете осуществлять взыскание задолженности по арендной плате, рекомендуем внимательно изучить этот вопрос с учетом последних изменений закона. В нашей юридической компании Вам более подробно расскажут обо всех особенностях взыскания данного типа задолженности, а при необходимости и помогут грамотно составить претензию или же исковое заявление от Вашего имени.

Что же касается судебного порядка взыскания арендной задолженности, то в зависимости от правового статуса Вашего арендатора обращаться нужно в суд общей юрисдикции или же арбитраж. Кроме того, в некоторых случаях в договорах прописывается условие о рассмотрении всех споров исключительно третейским судом. По общему правилу, исковое заявление подается в территориальное судебное учреждение по зарегистрированному месту нахождения/проживания арендодателя. В то же время, существуют некоторые исключения из данного правила подсудности споров, которые также следует учесть.

Что же касается текста претензии на взыскание задолженности по арендной плате, то требования к нему на законодательном уровне не установлены. В то же время, юридической практикой с учетом положений гражданского законодательства выработаны определенные правила.

Так, Ваша претензия к арендатору должна содержать:

  • его реквизиты (согласно тексту договора);
  • ссылку на конкретный договор аренды, на основании которого перед Вами возникла задолженность;
  • положения арендного договора, где указан размер такой арендной платы, сроки ее перечисления и соответствующие обязательства арендатора;
  • Ваши требования по погашению задолженности;
  • Ваши дальнейшие действия в случае невыполнения арендатором вышеуказанных требований.

В отличие от претензии, требования к содержанию искового заявления о взыскании арендной задолженности четко прописаны в процессуальном законодательстве. Так, если Вы готовите иск в арбитраж, нужно в данном случае руководствоваться нормами АПК, в суд общей юрисдикции – нормами ГПК и т.п.

Юристы нашей компании помогут Вам собрать все документы, подготовить и подать Ваше исковое заявление в суд, а также в полном размере взыскать задолженность с арендатора!

Нас уже выбрали

">