Оставить заказ
Широкий комплекс услуг
по организации и сопровождению бизнеса
во всех регионах России

Регистрация договора ипотеки

Ипотека или, как ее еще называют, залог недвижимости – это такой тип сделки, по которой одно лицо приобретает возможность получить некое удовлетворение своих финансовых требований к другому лицу из переданной в залог (ипотеку) недвижимости на основаниях, преимущественных перед иными кредиторами.

Стороны договора ипотеки носят названия залогодержателя (первое лицо) и залогодателя (второе лицо).

Обязательствами, по которым наиболее часто устанавливается ипотека, выступают всевозможные кредитные договора, займы, а также иные типы обязательств, возникшие на основании купли-продажи, подряда и т.п.

Что же касается непосредственно имущества, которое подлежит передаче в ипотеку, то к нему принадлежит недвижимое имущество, на которое надлежащим образом зарегистрированы все права. Это могут быть земельные участки, квартиры и жилые дома, а также их части, предприятия, дачи, гаражи, садовые дома, космические объекты, сооружения и здания и т.д.

Особое внимание стоит обратить на форму ипотечного договора. Данная сделка непременно должна быть заключена в письменной форме, кроме того, по желанию стороны могут также провести ее нотариальное оформление. Но главным моментом, который определяет действительность и момент вступления в силу договора об ипотеке, выступает его государственная регистрация. Как указано в законодательстве, без такой госрегистрации Ваша сделка будет считаться ничтожной.

Что же нужно для того, чтобы зарегистрировать договор ипотеки?

Прежде всего, необходимо собрать определенный пакет документов, состав которого зависит от того, на основании чего возникает право ипотеки в Вашем случае, предусмотрено ли наличие закладной, какой правовой статус имеет собственник заложенной недвижимости и т.д. Вот приблизительный перечень документов, которые Вам придется подготовить:

  • совместное заявление о госрегистрации договора ипотеки от обеих сторон – если сделка подписана в простой форме;
  • заявление о госрегистрации договора от одной из его сторон либо от нотариуса – в случае нотариального оформления сделки;
  • сам договор об ипотеке – в оригинале или же его нотариальная копия;
  • документы, подтверждающие оплату в полном размере госпошлины за госрегистрацию данного договора;
  • если предусматривается закладная – ее оригинал и копия;
  • договор, по которому возникло обеспеченное обязательство;
  • если имущество имеет несколько собственников – письменные согласия на передачу в залог от каждого из них;
  • если залогодателем выступает физическое лицо, состоящее в браке – соответственное письменное согласие супруга/супруги;
  • документы, подтверждающие статус и полномочия представителей стороны – юридического лица;
        документы на объект ипотеки и т.д.

Как видим, перечень требуемых документов является довольно таки обширным и зависит в каждом конкретном случае от индивидуальных особенностей сделки, а также имущества, передаваемого в ипотеку.
Следующий шаг – это подача собранных Вами документов в соответствующий орган Росреестра по месту нахождения объекта ипотеки. Здесь сотрудники Росреестра примут у Вас документы и передадут их специалистам на правовую экспертизу, которая включает проверку:

  • соблюдения всех требований законов;
  • наличия или же отсутствия каких-либо несоответствий заключенной сделки законодательству;
  • наличия у залогодателя титула собственности и/или другого права на передачу имущества в залог и отсутствия каких-либо ограничений для этого;
  • наличия или же отсутствия каких-либо зарегистрированных обременений;
  • других фактов, которые могут служить основаниями для приостановления рассмотрения документов или даже отказа в госрегистрации.

Например, такими основаниями могут быть непредставление какого-либо документа или же несоответствие какого-нибудь пункта Вашего ипотечного договора требованиям закона. Так, согласно специальному закону, в ипотечном договоре стороны должны обязательно указать все данные о предмете ипотеке, четко идентифицирующие его среди других похожих объектов, а также оценку данного имущества. Кроме того, подлежат обязательному включению данные о конкретном обязательстве, которое будет обеспечено ипотекой, его точном размере, сроках исполнения, а также основаниях возникновения. Если же такое обязательство по договоренности сторон должно выполняться не одномоментно, а частями, также указывается размер соответственных платежей, периодичность их уплаты и т.п.

Поэтому советуем предельно внимательно отнестись к подготовке проекта договора об ипотеке, который Вы собираетесь заключать, а также сбору всех необходимых для его госрегистрации документов.

Лучше всего с этой целью воспользоваться услугами опытных юристов и быть абсолютно уверенным в том, что Ваш договор ипотеки полностью отвечает всем законодательным требованиям и с первого раза пройдет правовую экспертизу Росреестра. Это поможет не только сэкономить время на госрегистрацию, но и избавит Вас от необходимости еще раз подписывать исправленную версию договора и готовить новый пакет документов.

Первая Правовая Компания готова предложить Вам в этом свою квалифицированную помощь, которая включает полное и всестороннее сопровождение сделки – от предварительного консультирования сторон договора, разработки оптимального для Вас текста ипотечного договора, и до сбора всех необходимых документов, подачи их на госрегистрацию, а также передачи Вам уже готовых подтверждающих такую регистрацию документов.

Результатом госрегистрации Вашего ипотечного договора будет:

  1. внесение соответствующей записи о госрегистрации договора в Единый госреестр;
  2. совершение надписи о госрегистрации на самом ипотечном договоре с точным указанием названия регистрирующего органа, места, даты и номера госрегистрации ипотеки, скрепленной подписью и печатью соответствующего органа.

Нас уже выбрали

">