Оставить заказ
Широкий комплекс услуг
по организации и сопровождению бизнеса
во всех регионах России

Регистрация договора аренды недвижимости

Договор аренды, в том числе и аренда недвижимости, является одной из наиболее распространенных сделок, заключаемых как в коммерческой сфере, так и в повседневной жизни. Объясняется этот факт довольно просто – аренда того или иного имущества позволяет быстро, а главное сравнительно недорого, получить возможность его использования. Особенно это актуально для новосозданных и небольших компаний, которые остро нуждаются в недвижимости, но пока не имеют возможности приобрести ее.

Заключая договор аренды, нужно быть предельно внимательным, чтобы не упустить важные для каждой из сторон условия, соблюсти предусмотренные законом процедуры и формальности. Одной из таких процедур, относящихся к аренде недвижимости, является регистрация данного типа договора, без которой заключенная сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой довольно негативные последствия для ее сторон, например преграды в использовании имущества для арендатора или же отказ от уплаты арендной платы.

Трактование понятия договора аренды на законодательном уровне

Прежде всего, рассмотрим, как же интерпретирует понятие договора аренды законодательство. Общие вопросы об аренде регламентированы в Гражданском Кодексе, а именно в его Главе 34. Как указано в 606 статье ГК, на основании договора аренды арендодатель имущества принимает на себя обязательство предоставить данное имущество арендатору за определенную плату на условиях временного владения и/или пользования.

45

Что же касается непосредственно договора аренды недвижимости, то он на основании 609 статьи ГК подлежит обязательной государственной регистрации. Таким образом, заключив указанную выше сделку по аренде недвижимого имущества, обязательно позаботьтесь о том, чтобы она была надлежащим образом зарегистрирована компетентными государственными органами. Осуществляется данная процедура в специальном порядке, предусмотренном отдельным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Вы можете самостоятельно обратиться с этой целью в органы госрегистрации и пройти там весь процесс регистрации, а можете воспользоваться услугами опытных юристов, которые помогут Вам грамотно подготовить все необходимые документы и избежать возможных проблем и недоразумений в процессе регистрации, так часто возникающих на практике.

Для этого предлагаем Вам обратиться в Первую Правовую Компанию, которая много лет и успешно работает в области госрегистрации договоров аренды недвижимости. Кроме непосредственной регистрации Вашей сделки с недвижимостью, наши высококвалифицированные специалисты могут также подготовить и сам проект договора аренды, надежно защищающий Ваши права как арендодателя или арендатора, или же провести правовую экспертизу уже заключенного Вами договора.

45-1

Как проводится процедура регистрации договора аренды недвижимости

Согласно закону № 122-ФЗ, она включает четыре важные этапы, а именно:

1. прием регистрационным органом представленных заявителем документов и их регистрация;

2. проведение предварительной правовой экспертизы принятых документов, которая включает в себя:

  • проверку законности заключения данного договора аренды недвижимости;
  • проверку наличия/отсутствия каких-либо противоречий с уже ранее зарегистрированными правами на данный объект недвижимости;
  • проверку наличия/отсутствия иных фактов, которые могут служить основаниями отказа проведения госрегистрации данного договора аренды или же ее приостановления;

3. внесение записи о регистрации представленного договора аренды недвижимости в Единый госреестр прав на недвижимое имущество;

4. совершение соответствующей надписи о госрегистрации договора аренды недвижимости на правоустаналивающих документах и оформление с выдачей соответствующего удостоверения в форме свидетельства или выписки.

Как видим, второй этап госрегистрации договора аренды недвижимости (правовая экспертиза поданных заявителем документов) является наиболее важной частью всего процесса регистрации, ведь именно от его последствий напрямую зависит результат обращения в регистрационный орган. Поэтому, готовя пакет документов на регистрацию такой сделки, убедитесь в том, что все требуемые документы имеются в наличие, в них отсутствуют какие-либо противоречия или же другие основания для отказа в госрегистрации договора или ее приостановления.

45-2

Как свидетельствует практика, органы госрегистрации требуют следующий пакет документов:

  • заявление о госрегистрации от одной или двух сторон договора, составленное по специальной форме;
  • три оригинальных экземпляра заключенного договора аренды недвижимости;
  • кадастровый паспорт на объект аренды с указанием его площади и других важных сведений об арендуемой недвижимости;
  • документы, которые подтверждают правовой статус сторон договора;
  • документы, которые подтверждают полномочия лиц, представляющих стороны договора;
  • нотариальное согласие супруга/супруги – если одной из сторон договора аренды выступает физическое лицо;
  • согласие собственника недвижимости на заключение договора – если арендодателем выступает казенное или унитарное предприятие;
  • документы, подтверждающие оплату в полном размере госпошлины за регистрацию данного договора аренды недвижимости.

Стоит отметить, что обратившись за помощью в Первую Правовую Компанию, Вы будете избавлены от необходимости самостоятельно собирать и готовить вышеперечисленные документы. Наши специалисты сделают всю эту работу за Вас, а также лично подадут весь пакет в соответствующий орган госрегистрации, а после получения подтверждающих госрегистрацию документов передадут их Вам.

Все, что от Вас нужно – это только позвонить нам по телефону или написать на электронную почту, указанные на данном сайте, и в любое удобное для Вас время мы будем готовы принять Вас в нашем офисе, а также проконсультировать по всем интересующим вопросам.

Нас уже выбрали

">