Оставить заказ
Широкий комплекс услуг
по организации и сопровождению бизнеса
во всех регионах России

Товарищества собственников недвижимости

Товарищества собственников недвижимости как отдельная организационная форма юридических лиц введена в гражданское законодательство Российской Федерации законом № 99-ФЗ, принятым 05 мая 2014 года. Указанный закон, который вступает в свое законное действие с 01 сентября текущего года, вносит некоторые изменения в Гражданский Кодекс, а также вводит новую классификацию юрлиц.

Законодательное регулирование деятельности товариществ собственников недвижимости

Разделяя все юридические лица за способом управления на корпоративные и унитарные, на законодательном уровне товарищества собственников недвижимости отнесены к корпоративному типу, т.е. к корпорациям. По признаку прибыльности такие товарищества принадлежат к некоммерческим организациям. Данные нормы закреплены в статьях 50 (пункт 4 части 3), 65-1 (часть 1) и 123-1 (часть 2) Гражданского Кодекса.

Кроме того, глава 4 указанного кодекса дополнена подпараграфом 5-м с соответственным наименованием «Товарищества собственников недвижимости». В частности, в статье 123-12 изложены основные положения о данном типе некоммерческого общества и дано его определение как добровольного объединения лиц-собственников недвижимости, которое создается с целью совместного владения, распоряжения и пользования вещами, находящимися на праве общей собственности/пользования.

17-2

Таким образом, с 01 сентября 2014 года вводится абсолютно новая форма юридических лиц, которая может объединять собственников различных типов недвижимости, в том числе помещений в многоквартирных домах, жилых домов, других зданий, огороднических, садоводческих, дачных участков и других объектов недвижимости.

Напомним, что ранее для объединения собственников жилья в порядке, предусмотренном главой 13 раздела 6 Жилищного Кодекса, создавались отдельные товарищества. Так, в виде товариществ собственников жилья регистрировались организации по объединению лиц-собственников отдельных помещений в многоквартирных домах в целях коллективного управления совместным имуществом такого дома, а также обеспечения владения и распоряжения указанным имуществом (статья 135 Жилищного Кодекса).

В то же время, чтобы создать добровольное объединение собственников дачных, огороднических или же садоводческих участков с целью оказания его членам содействия для решения общих хозяйственных задач в процессе ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества, в порядке закона № 66-ФЗ (от 15.04.1998 года) нужно было зарегистрировать отдельное некоммерческое объединение граждан с соответствующим названием.

Сейчас же, с принятием вышеописанных изменений к гражданскому законодательству, некоммерческие организации собственников разных типов недвижимости объединили в одно товарищество собственников недвижимости. Стоит обратить внимание на требования к ответственности такого товарищества и его членов.

17

Так, согласно статье 123-12 (часть 3) Гражданского Кодекса, товарищество не несет никакой ответственности по обязательствам членов, а члены, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества. При этом само товарищество является полноправным собственником своего имущества. Что же касается совместного имущества в многоквартирных домах или объектов совместного пользования в дачных, огороднических и садоводческих товариществах, то оно принадлежит членам в порядке общей (долевой) собственности.

Учредительные документы товарищества собственников недвижимости

Как и любое другое объединение, товарищество собственников недвижимости должно иметь свои учредительные документы, отвечающие требованиям законодательства. Главным учредительным документом для такого типа товариществ предусмотрен его устав. Обращаем внимание на перечень обязательной информации, которая должна быть включена в устав каждого товарищества собственников недвижимости:

  • наименование товарищества, включающее фразу «товарищество собственников недвижимости»
  • местонахождение
  • цели и предмет деятельности
  • состав органов управления
  • компетенция органов управления
  • порядок принятия решений с разбивкой на вопросы, по которым решения принимаются единогласно и по которым – квалифицированным большинством
  • другие сведения, определенные специальным законодательством

17-1

Таким образом, в гражданском законодательстве существуют довольно подробные требования к уставу как учредительному документу товариществ собственников недвижимости, которые должны быть соблюдены при подготовке данного документа. Причем такие требования содержатся не только в цитируемом Гражданском Кодексе, но и в Жилищном Кодексе, законе № 66-ФЗ и ряде других нормативных актов.

Как свидетельствует практика, довольно часто при самостоятельной подготовке учредительных документов товариществ их членами допускаются грубые ошибки и неточности, которые в дальнейшем стают основаниями для отказа в регистрации товарищества собственников недвижимости и необходимости доработки таких документов. Все это может занять много времени и усилий членов товарищества, которые можно было бы потратить на другие более важные цели, для которых и создается товарищество.

Предложение нашей юридической компании

С целью предоставления гражданам квалифицированной помощи в процессе создания товариществ собственников недвижимости, Первая Правовая Компания предлагает свои профессиональные услуги в данной сфере. Наши сотрудники в любое удобное время предоставят Вам консультирование по всем вопросам создания данной некоммерческой организации, помогут подготовить и собрать требуемые по закону документы, а также подать их в нужные органы государственной регистрации.

С нашей компанией Вы можете быть полностью уверены в позитивном результате основания товарищества собственников недвижимости. Обращайтесь в наш офис по телефону, электронной почте или адресу, указанному на этом сайте, и Ваше товарищество собственников недвижимости будет создано в самые кратчайшие сроки с минимальными расходами!

Нас уже выбрали

">