Оставить заказ
Широкий комплекс услуг
по организации и сопровождению бизнеса
во всех регионах России

Оценочная деятельность

В современной практике общественно-правовых и производственно-экономических отношений роль оценки, как профессиональной услуги возрастает с каждым днем. Чтобы заключить договор залога или купли-продажи имущественного комплекса, либо подарить квартиру, нужен оценщик. Иногда от объективной и правильной оценки зависит принятие того или иного решения.

В соответствии с законом оценщик и его клиент являются субъектами оценочной деятельности, которые взаимодействуют на основании заключенного договора. Оценщики могут быть как юридические лица, так и физические лица (индивидуальные предприниматели). Оценщики могут быть, как внутренними, так и внешними. Законом предусмотрено лицензирование и сертификация оценочной деятельности. Объекты оценки делятся по группам: недвижимость, в том числе земля, машины и оборудование, нематериальные активы, бизнес и прочие активы. Оценить объект оценщик обязан, одновременно применив три подхода: доходный, затратный и сравнительный. Каждый подход содержит в себе определенное количество методов и оценщик по своему выбору сам определяет каким методом воспользоваться. Если один из подходов применить невозможно, оценщик обязан обосновать отказ от этого подхода.

Целью затратного подхода входит определение затрат, которые необходимы для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом износа. При втором подходе сравнивают объект оценки с такими же объектами, по которым имеется информация по сделками с ними и ценами сделок. При доходном методе определяют ожидаемые доходы от объекта оценки. При этом необходимо учесть, что оценщик обязательно должен знать с какой целью проводится оценка. Если целью оформления является договора дарения, тогда нужна стоимость имущества, для определения налогооблажения, если для оформления договора-купли-продажи акций предприятия, то целью выступает рыночная стоимость акций, а если для ликвидации предприятия определяется ликвидационная стоимость. Также оценщик должен знать будет отчуждаться все имущество или его часть. Если имущество отчуждается полностью 100%, то на все 100% проводится оценка, а если только часть имущества будет отчуждаться, то оценивается та часть, которая будет отчуждаться.

Согласно закону существует обязательная оценка и добровольная оценка. Обязательная оценка проводится, когда объект полностью или частично принадлежит Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям.

 Клиенты, как правило, обращаются для оценки по гражданским договорам купли-продажи, мены, дарения, для целей управления, страхования, налогооблажения, залога, возмещения ущерба, приватизации и т.д.. Часто используется оценка при проведении конкурсов, аукционов, при наследовании имущества, выкупа, конфискации или изъятия.

Главным органом, который регулирует процесс оценочной деятельности на государственном уровне, является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. В его компетенцию входит постоянный контроль за оценочными компаниями и частными оценщиками; ведение реестра оценщиков, выдача лицензии на оценочную деятельность, без которой оценщик не может осуществлять оценочную деятельность.

Также оценщики могут создавать свои общества (саморегулируемые организации), главными задачами которых является контроль за деятельностью своих членов и продвижение своих интересов в органах государственного управления.

Для клиента перед заключением договора с оценщиком важно установить его правомочность, наличие непросроченной лицензии. Иначе оценка, сделанная нелегитимным оценщиком не может быть принята за основу, или, впоследствии, в судебном разбирательстве, отчет об оценке такого оценщика не будет иметь доказательной силы.

Оценка должна проводиться в определенной последовательности, в зависимости от цели оценки. Как, правило, любая оценка начинается с определения актуальной даты, на которую нужен отчет об оценке. Далее, как указано выше, определяется цель оценки, вид стоимости, обосновываются методы определения стоимости объекта, расчет величины стоимости объекта, выведение итоговой величины, согласование полученных результатов. При этом, если изменить очередность действий, это может привести к искажению итоговой стоимости объекта.

Результатом оценки является цена, по которой объект оценки может быть отчужден. Рыночная стоимость всегда определяется в денежном выражении в рублях или долларах. При стоимости объекта оценщик обязан учесть все факторы, которые влияют или могут влиять на величину стоимости. К таким факторам можно отнести доход, который приносит оцениваемый объект, характерные черты оцениваемого объекта, текущее положение на рынке, текущую ситуацию в отрасли и т.д.

Важно отметить, что оценщик несет ответственность за качество выполненной оценки, так например, при занижении стоимости базы налогооблажения, уплата налога происходит в меньшем размере, чем должно быть, а значит, оценщик непосредственно здесь несет ответственность. Или при продаже крупного объекта ошибочная цена приведет к убыткам одной из сторон. Оценщик должен понимать, что его отчет об оценке возможно будет перепроверен, обжалован, а убытки от некачественной работы будут возложены на него.

Дополнительно можно отметить, что при обязательной оценке заинтересованная сторона может обжаловать правильность величины стоимости объекта.  Для проверки правильности определения величины рыночной стоимости объекта, судом может быть назначена экспертиза. При этом оценщик, который проводил оценку, может быть привлечен в качестве третей стороны, не заявляющей самостоятельных требований.

Если законом предусмотрена обязательность оценки стоимости, но она в силу каких либо причин не была проведена, либо сделка была заключена по стоимости, отличной от указанной в протоколе оценки, такая сделка может быть признана судом недействительной. Первая Правовая Компания — оказывает услуги по всем видам оценочной деятельности в г. Москве. В нашем коллективе работают высококвалифицированные специалисты с огромным опытом работы. Все штатные оценщики состоят в членстве саморегулируемых организаций (СРО). Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Законом №135-ФЗ от 29.07.1998 г.

Нас уже выбрали

">